핵심만 먼저
지하 상가가 지상보다 비싼 이유는 평수가 아니라 폐기물을 지상으로 올리는 동선입니다. 엘리베이터를 못 쓰면 인력 반출이 되고, 환기가 안 되면 작업이 느려집니다. 사진만으로 단정하기 어려워 방문 견적을 권합니다.
지하가 더 나오는 이유
같은 평수, 같은 업종이어도 지하 상가는 지상 1층보다 금액과 일수가 붙는 경우가 많습니다. 핵심은 철거 범위가 아니라 폐기물을 지상으로 올리는 동선입니다. 엘리베이터를 못 쓰면 인력 운반이 되고, 환기가 안 되면 분진 작업 속도가 떨어집니다.
시작 단가 평당 5만원은 지상 조건이 좋은 현장을 기준으로 설명합니다. 지하는 반출 조건을 본 뒤 확정합니다.
변수가 되는 조건
01엘리베이터화물용·승객용 사용 가능 여부, 양생, 사용 시간. 가장 큰 변수입니다.
02계단 반출엘리베이터가 없거나 금지면 인력으로 올립니다. 작업 시간과 인원이 늘어납니다.
03환기창이 없으면 분진·냄새 작업이 느려지고, 인접 점포 민원이 빨리 들어옵니다.
04차량 대기지상 하역 공간이 짧으면 반출을 여러 번 나눠야 합니다.
지상 1층과 비교
| 조건 | 지상 1층 | 지하 |
|---|---|---|
| 반출 | 점포 앞에서 바로 상차하는 편 | 수직 운반 후 상차 |
| 작업 속도 | 환기·채광이 유리 | 조명·환기 장비가 필요 |
| 민원 | 인접 점포 | 공용 홀, 상부 점포, 관리실 |
| 일수 | 1일인 현장 많음 | 같은 평수도 2일로 늘어나기 쉬움 |
※ 지하라도 화물 엘리베이터와 하역장이 있으면 지상에 가깝게 나옵니다. 반대로 지상 2층에 엘리베이터가 없으면 지하와 비슷한 조건이 됩니다.
견적 전에 찍어 둘 사진
점포 출입구에서 엘리베이터까지. 동선 길이.
엘리베이터 내부 크기·적재 표시. 팔레트·자재가 들어가는지.
지상 하역 위치. 화물차 정차 가능 여부.
천장 높이·설비. 주방 덕트가 있으면 해체 난이도가 달라집니다.
자주 묻는 질문
지하도 방문 견적 무료인가요?
네. 지하일수록 사진만으로 반출 동선을 단정하기 어려워 방문을 권합니다.
밤에만 엘리베이터를 쓸 수 있으면요?
야간 작업이 되면 인건비가 붙습니다. 관리실 슬롯을 먼저 확인하고 주간 반출이 가능한지부터 봅니다.
우리 가게는 얼마나 나올까요?
현장 사진 몇 장과 평수만 알려주시면 금액대를 먼저 안내해 드립니다.
